1. 房地产项目可行性研究报告，房地产开发企业前期发生的5项费用？
房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！
房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:
①前期工程费
②建筑安装工程费
③基础设施费
④公共配套设施费
⑤开发间接费用
一、前期工程费
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费
贷：银行存款、应付账款等账户
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“ 前期工程费”成本项目。
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费
二、建筑安装工程费
房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”, 企业承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本向项目。
根据施工单位提供的增值税发票借记"开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、 “预付账款”等账户。
注意：甲供材不作为增值税的计税依据。
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费
贷：银行存款等
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费
建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。
三、基础设施费
1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费
贷：银行存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费
分配方法：一般采用建筑面积法
四、公共配套设施费
1.发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费
贷：银行存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
分配方法：一般采用建筑面积法
五、开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
"开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。
借：开发间接费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费
贷：开发间接费
分配方法：按照受益原则和配比原则，分配开发间接费：直接成本法或预算造价法
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。
2. 房地产项目建议书是哪种部门编写？
你好，项目建议书、可行性研究报告等是由专门的工程咨询单位编写的。
我就是专业做这个的，专业撰写这类报告，有资质，需要帮助的话，可以看我用户资料联系。3. 房地产项目可行性报告如何写？
1、项目概况2、开发项目用地的现状调查及动迁安置3、市场分析和项目定位4、规划发展建议5、资源供给6、项目开发组织机构、管理费用的研究7、开发建设计划8、项目资金来源及经济分析9、结论及建议
4. 房地产可行性研究技术规范？
房地研究技术规范，房地产公司竞标拿地，设计规划，宣传产品项目，建设销售等。
5. 开发房地产流程是怎样的呢？
第一步房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
第一步房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
6. 如何做拟投资项目可行性评估？
如果想写专业的项目投资可行性方案，需要请相关的专业机构协助编写，特别是有些项目投资可行性方案需要有资质的机构出具。
以下是从公司内部管理的角度出发，做简单的项目的可行性分析考虑以下几个方面。
一、投资必要性
二、技术的可行性
三、财务可行性
四、组织可行性、
五、风险因素及对策等方面。
一、投资必要性分析
在进行投资之前投资者都会对项目进行分析，而项目投资可行性分析的结果直接会影响到投资的结果。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面分析的科学论证，在此基础上综合论证项目建设的必要性。
二、技术的可行性
通过对投资项目的主要内容和经营条件进行调查研究和分析比较，如市场、供应链资源、工程建设规模、工艺路线、设备选择、环保达标、等等方面，提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。分析应该具有预见性、公正性、可靠性、科学性，对建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响有结论性意见。
三、财务可行性
设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，考虑资金的时间价值，评价项目的盈利能力，进行投资决策，从融资的单位角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。采用对比方案进行说明。对可行性分析中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
四、组织可行性、
项目实施的进度计划、合理人员管理组织架构去执行。应该选择经验丰富的管理人员，建立良好团队关系、善用周围的资源，保证项目顺利执行
五、风险因素及对策等方面。
对投资项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定出规避风险的对策办法，为项目全过程的风险管理提供依据和解决办法。
7. 乡镇开发房地产流程？
你好，乡镇开发房地产的流程通常包括以下几个步骤：
1. 立项和规划：乡镇政府或相关部门确定开发某一区域的房地产项目，并进行规划，包括土地利用规划、建筑规划等。
2. 土地出让：乡镇政府或相关部门通过招拍挂等方式将土地出让给开发商或投资商，签订土地出让合同。
3. 开发商筹备：开发商进行项目可行性研究，包括市场调研、项目定位、资金筹措、建筑设计等。
4. 建设审批：开发商向乡镇政府或相关部门提交建设项目申请，并按照相关法律法规进行审批，包括土地使用权转让手续、环评审批等。
5. 建设施工：开发商组织施工队伍进行房地产项目的建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建筑等。
6. 售楼和销售：开发商进行房屋销售工作，包括售楼处的建设、装修、销售人员的培训、销售推广等。
7. 房屋交付：开发商完成房屋的建设后，对购房者进行房屋交付，并办理相应的产权证书、房屋登记等手续。
8. 后续管理：乡镇政府或相关部门负责对房地产项目进行后续管理，包括物业管理、环境卫生管理、市政设施维护等。
需要注意的是，具体的流程可能会因地区而异，还需要根据国家、地方的相关政策和法规进行具体操作。
